Bạn hiểu thế nào về bất động sản thế chấp

Bạn hiểu thế nào về bất động sản thế chấp


Nhiều nhà đầu tư bất động sản đang chấp nhận thực trạng chờ ngân hàng phát mãi tài sản.
Đã đến kỳ đáo hạn các khoản vay bất động sản (BĐS) trong tháng 6-2007 – thời điểm các ngân hàng cho vay BĐS mạnh nhất. Trong khi giá nhà, dự án Đức Giang Bảo Lộcđất hiện đã giảm từ 30%-50% và nhiều khả năng sẽ có một đợt giảm giá mới, ngân hàng và nhà đầu tư (NĐT) đang loay hoay tìm lời giải cho bài toán BĐS thế chấp


Xả cổ phiếu để “cứu” bất động sản?


Dù rất muốn giữ lại số cổ phiếu ngành dược phẩm đã mua từ đầu năm 2007, đất nền Đức Giang Bảo Lộc nhưng anh Văn Hùng (quận Tân Bình - TPHCM) cũng đành bấm bụng bán gấp.

Còn một tháng nữa là đến kỳ trả nợ ngân hàng phần vốn gần 300 triệu đồng trong tổng số 1 tỉ đồng vốn vay. Nếu anh tiếp tục vay, thì khoản tiền 700 triệu đồng còn lại sẽ phải chịu mức lãi suất trần là 18%/năm, cộng thêm các khoản phí dịch vụ khác lên đến 3,5%/năm, như vậy trung bình mỗi tháng anh phải trả một khoản lãi vay lên đến gần 12,5 triệu đồng.
Những trường hợp như anh Hùng không phải là hiếm. Nhiều NĐT đành chấp nhận hy sinh cổ phiếu để giữ lại BĐS.


Đối với những NĐT không dính đến cổ phiếu lại chọn phương án đẩy nhanh việc bán BĐS với mức ngang bằng, thậm chí thấp hơn giá thành chủ đầu tư bán ra để cắt lỗ, chuẩn bị nguồn tiền mặt trả ngân hàng thay vì chờ kéo nhau ra tòa.

Song, một số khách hàng, trước đây vay tiền đầu tư nhà, đất theo dạng domino (mua xong đem thế chấp lấy tiền đầu tư tiếp) bắt buộc chấp nhận thực trạng chờ ngân hàng phát mãi tài sản.
Chỉ cầm cự giúp khách hàng vài tháng


Nhiều ngân hàng thừa nhận họ đang phải đối phó với việc thu hồi vốn các khoản vay tiền dài hạn mua nhà, tài sản thế chấp là BĐS hình thành trong tương lai.

Thực tế cho thấy, thị trường BĐS xuống dốc, nhiều NĐT phải bán tháo BĐS để trả nợ ngân hàng, tất toán hợp đồng vay vốn. Thế nhưng, thị trường đóng băng, không ít người trong số họ không thể sang nhượng được BĐS, mất khả năng trả nợ ngân hàng.

Tổng giám đốc một ngân hàng lớn cho biết ngân hàng ông sẵn sàng phương án sàng lọc khoản vay dài hạn. Khách hàng trễ nợ sẽ chuyển sang nợ quá hạn nhưng chỉ trong thời gian hai tháng.

Nếu khách hàng mất khả năng trả nợ, ngân hàng không tiếp tục gia hạn nợ bởi phải trích thêm tỉ lệ quản lý rủi ro, tăng chi phí kinh doanh, chấp nhận thanh lý tài sản thế chấp để thu hồi nợ.

Theo ông Nguyễn Thanh Toại, Phó Tổng Giám đốc Ngân hàng Thương mại Cổ phần Á Châu (ACB), trường hợp NĐT không trả được nợ, đề nghị phát mãi tài sản thế chấp, ACB luôn sẵn sàng bởi ngân hàng đã có công ty thành viên chuyên quản lý khai thác tài sản nợ nên việc giải quyết tình trạng này không mấy khó khăn.

Ông Võ Văn Châu, Tổng Giám đốc Ngân hàng Phương Đông (OCB), cho biết tùy trường hợp cụ thể ngân hàng sẽ linh hoạt cơ cấu lại nợ theo đúng quy định; có thể gia hạn nợ cho khách hàng, chấp nhận tăng chi phí quản lý rủi ro, hạ định mức trả nợ hằng tháng, giảm áp lực nợ cho người vay. Như thế, ngân hàng sẽ có phần thiệt thòi nhưng bù lại quan hệ tín dụng giữa hai bên không bị sứt mẻ.
Nên có chính sách thu hồi nợ mềm dẻo


Theo các chuyên gia kinh tế, NĐT không có khả năng trả nợ sẽ dẫn đến một đợt bán tháo nhà, đất trong thời gian tới. Giá nhà đất tiếp tục “lún” sâu.

Điều này có lợi cho những người có nhu cầu thật sự về nhà ở nhưng bất lợi cho nền kinh tế. Bởi thị trường tín dụng nhà, đất bất ổn sẽ ảnh hưởng không tốt đến thị trường tài chính- ngân hàng.

Vì thế, ngân hàng không nên quá cứng nhắc trong việc thu hồi nợ BĐS, Dự án Dã Quỳ Bảo Lộc cần có chính sách thu hồi nợ mềm dẻo để tránh tình trạng tương tự cuộc khủng hoảng tín dụng nhà, đất ở Mỹ.

May bien tan sẽ dúp tiết kiệm điện nên hãy dùng máy biến tần: Công ty khăn ướt vina chuyên sản xuất, gia công các loại khăn ướt giá rẻ, khan uot.



Máy biến tần dúp bảo vệ động cơ và tiết kiệm điện hãy nên dùng may bien tan: Cty Đại Quang chuyên mua bán máy biến tần các loại từ máy biến tần 1 pha cho đến máy biến tần 3 pha. Đặc biệt hơn chúng tôi cung cấp cả máy biến tần giá rẻ.

Cân phân tích giá rẻ là dòng cân điện tử chuyên dùng được coi là cân phân tích phòng thí nghiệm có các loại như: cân phân tích 2 số lẻ hay loại khác là cân phân tích 4 số lẻ và cao cấp hơn là loại cân phân tích 5 số lẻ. Tân Nam Phát - Can dien tu ha noi hang đầu, Cân điện tử tại hà nội bạn cần mua can dien tu o ha noi.


quần lót nam giá sỉ tphcm, quần lót nam giá rẻ ở tphcm, Cơ sở sản xuất quần lót nam, Công ty sản xuất quần lót nam, Xưởng sản xuất quần lót nam, bán quần lót nam giá rẻ, cung cấp sỉ quần lót nam,

Nếu các bạn quan tâm đến cân bàn điện tử trong ngành nông sản đặc biệt là cân bàn điện tử giá rẻ hoặc loại cân vàng điện tử dùng trong ngành vàng bạc đá quý cũng như cân phân tích điện tử dùng trong phòng thì nghiệm, đặc biệt nhất là cân treo điện tử Xin liên hệ cân điện tử Tiến Đạt. Công ty cân điện tử Tiến Đạt chuyên sản xuất - mua bán - sửa chữa các sản phẩm can dien tu.


bạn tìm căn hộ cho thuê ở biên hòa thì xin hạy liên hệ chúng tôi để tìm thuê căn hộ chung cư tại biên hòa ưng ý như thể cho thuê nhà nguyên căn biên hòa . đặc biệt nhiều người đang có nhu cầu cho thuê nhà giá rẻ tại biên hòa, và dù thị trường có đến đâu vẫn có đủ cho thuê nhà tại biên hòa. Kể cả là thị trường mới nổi vể căn hộ dịch vụ cho thuê tại biên hòa vẫn hấp dẩn hơn cho thuê căn hộ biên hòa. Tại Biên Hòa đang nổi lên cho thue can ho amber court và cho thuê căn hộ The Pegasus Plaza.


Cân bàn điện tử của can dien tu Việt Nhật được dánh giá cao cùng cân phân tích điện tử và cân treo điện tử cũng như cân mini điện tử. Đó mới chỉ là một trong rất nhiều sản phẩm của cân điện tử Việt Nhật

Hiện nay nhu cầu mua bán cân điện tử ở bình dương ngày càng nổi trội và rầm rộ. Chúng tôi chuyên bán cân điện tử ở bình dương chất lượng uy tín, các bạn có thể tìm mua cân điện tử ở bình dương mà không cần đi đâu xa vì cân điện tử giá rẻ tại bình dương chúng tôi luôn chất lượng. Cân điện tử tại bình dương ngoài ra chúng tôi còn sửa cân điện tử ở bình dương nhanh chóng tiện lợi...


Hãy lựa chọn Cân treo điện tử uy tín chất lượng, cùng với các sản phẩm cân treo điện tử 1 tấn, cân treo điện tử 2 tấn, cân treo điện tử 5 tấn, cân treo điện tử 3 tấn, cân treo điện tử cas giá rẻ, . Hãy liên hệ chúng tôi để được mua Cân treo điện tử 10 tấn, cân treo điện tử ocs hay Cân treo điện tử 15 tấn tốt nhất.

Như chúng ta đã biết những dự án của Kita Group đang thu hút nhiều nhà đầu tư như dự án Kita Vĩnh Long và nhiều dự án khác, mọi thông tin thêm về dự án Kita Group xin liệ hệ 0901.265.199 để có thông tin Kita Group Vĩnh Long mới nhất và chính xác nhất - Bán căn hộ Stella Võ Văn Kiệt là 1 trong những dự án nổi bật của Kita Group được nhiều người biết đến với tên Căn hộ Stella En Tropic Bình Tân. Nổi bật nhất là Dự án Stella Vĩnh Long.