Những nền đất vị trí đẹp, giá tốt thường được giới đầu tư nhắm đến

Những nền đất vị trí đẹp, giá tốt thường được giới đầu tư nhắm đến


Lâu nay, các nhà đầu tư (NĐT) trên thị trường bất động sản (TT BĐS) thường nói với nhau rằng, các chủ đầu tư (CĐT) thường tung nhiều chiêu để “bẫy” họ. Sự thực của đất nền làng pháp bảo lộc thông tin này ra sao?
Do bây giờ đang là tháng Giêng, giới buôn nhà đất còn rảnh nên vô số chuyện bên lề quanh những dự án cũng được bàn luận tại các quán cà phê vỉa hè. Mà quả thực, câu chuyện “làm giá” để... bẫy nhà đầu tư là có thiệt!


"Cò" dự án làm giá theo kiểu... cò
Hồi cuối năm rồi, nhiều NĐT liên tục nhận được e-mail, thư mời và kể cả những cú điện thoại đến các dự án để tham quan. Trong thư mời, Bán đất nền làng pháp bảo lộc phía CĐT không quên kèm theo vài dòng để giới thiệu dự án sẽ được chào sàn trong thời gian sắp tới. Tuyệt nhiên, ngoài vấn đề quan tâm về vị trí, cơ sở hạ tầng của dự án thì giá cho từng mét vuông sàn vẫn là một "ẩn số" để khơi gợi trí tò mò của giới đầu tư. Nhận được e-mail từ CĐT, các sàn giao dịch BĐS cắt cử ngay nhân viên của mình đến tham quan dự án để tìm kiếm cơ hội. Chỉ đơn giản có vậy, những buổi giới thiệu các dự án đông đủ, xôm tụ và gần như chật cứng người tham quan đã là thành công của đơn vị tổ chức.


Anh Tân, nhân viên một sàn BĐS tại quận 1, Tp.HCM cũng được giao nhiệm vụ đến để thu thập các thông tin về sản phẩm của một CĐT sẽ tung ra trong dịp cuối năm 2010. Nghe anh Tân kể lại, người tham quan thì nhiều nhưng thực chất rất ít người đặt mua dự án. Cảm quan từ bên ngoài nhìn vào, nhiều nhà đầu tư cho rằng đây sẽ là dự án "tiềm năng" nên lầm tưởng và đổ tiền vào để đầu tư chờ thời. Chỉ với chiêu thức đơn giản này thôi, một số NĐT mới bước vào nghề cũng đủ thấy sự hào nhoáng của một dự án trước khi lên sàn.


Nhưng đã xa rồi với cách thức tạo hiệu ứng số đông trong buổi ra mắt. Một số CĐT nâng cấp "hiệu ứng" này bằng cách tạo ra độ "nóng" của sản phẩm và sự nóng ruột của người mua. Cơ bản, CĐT sẽ tung ra những thông tin bà A, ông B hay ông Z đã đặt mua ở vị trí này và trước khi tung ra sàn đã có 65% người để mắt chỉ chờ đặt bút ký. Những thông tin kiểu này quả thực rất ít ai có thể kiểm chứng được.


Công bằng mà nói, có những dự án tốt như vị trí đẹp, giá cả tốt thì ắt hẳn NĐT "nội bộ" sẽ là người xí phần trước. Anh Hoàng, nhân viên môi giới một công ty BĐS tại quận 7 bật mí: "Thời điểm tháng 7/2010, đất ở khu dân cư Long Hậu (tỉnh Long An) nóng lắm. Do là "tay trong" nên có ngay suất ngoài mặt đường nội bộ lớn, vị trí rất đẹp". Ém hàng sau 5 tháng, Hoàng bán ngay giá 5 triệu đồng/m2. Tính ra, mỗi mét vuông lời 1,5 triệu đồng, bởi, giá chào sân của dự án nghe đâu là chỉ có 3 triệu đồng/m2.


Phân tích của giới đầu tư, khu dân cư Long Hậu chỉ cách Tp.HCM khoảng 20km, đi xe máy khoảng gần 1 tiếng đồng hồ. Nếu tính ra, vị trí đất trên vẫn tốt hơn so với quận 12. Tất nhiên, do mật độ dân cư ở một số nơi còn thưa người và hệ thống cơ sở hạ tầng tốt đã đẩy giá đất lên. Nhưng thực tế, người chịu thiệt thòi bởi các chiêu "cầu ảo" này sẽ là người có nhu cầu thực sự mua được nhà mà cụ thể là người dân. "Cò" nhà đất bây giờ khôn hơn trước rất nhiều. Gán cho họ chữ "cò" nghe ra có vẻ phản cảm. CĐT thường hay gọi cho họ dưới cái tên mỹ miều là... NĐT.


Trong giới đầu tư BĐS đều có sự phân cấp rõ ràng. Nào là, NĐT cấp 1, NĐT cấp 2,... cấp n. "Nhưng cùng lắm, một dự án chỉ qua vài cấp thôi, chứ qua quá nhiều cấp, giá đất tại đó chắc chắn sẽ bị đẩy lên cao", Hoàng trấn an. Do những dự án không chắc ăn thì giới đầu tư sẵn sàng chịu lỗ một ít và buông xuôi. Quy tắc đầu tư trên TT BĐS bây giờ được giới đầu tư truyền miệng nhau: "Thà chịu lỗ một ít còn hơn bị giam vốn".


Xét về góc độ rủi ro, nếu để tiền cất trong tủ thì cũng chẳng mất đi hoặc nếu đem gửi ngân hàng chắc chắn sinh lời. Còn dùng tiền đầu tư vào BĐS ở các khoảng "lưng chừng núi", nếu khấm khá có thể vọt lên đỉnh. Còn nếu không, trượt dốc té xuống... hố thì tất nhiên cám cảnh mất tiền.


Trong dịp đầu năm mới, ngồi buôn chuyện đầu tư căn hộ với ông P., Tổng Giám đốc một công ty địa ốc lại nghe lời than vãn: "Dạo này NĐT khôn lắm rồi, người ta có thể tính ra giá gốc của căn hộ chứ không còn nghe những lời đường mật quảng cáo như trước". Như chứng minh, ông P. đưa ra một ví dụ điển hình. Để tính cụ thể giá thành mỗi mét vuông xây dựng, CĐT phải lấy giá đất đưa vào xây dựng chia tổng diện tích mặt bằng rồi nhân với mật độ xây dựng, nhân tiếp với số tầng. Sau đó còn phải cộng thêm vào diện tích phần cầu thang không đưa vào căn hộ.


Vừa nói chuyện, ông P. vừa lấy máy tính, ngón tay lướt trên bàn phím "lách cách" vàCông ty TNHH Đầu Tư Nhà Bảo Lộc đưa ra kết quả để đối chiếu với giá vốn khi xây căn hộ. Sau đó, NĐT sẽ so sánh giữa các dự án và ra quyết định đầu tư. "Dăm điều bảy chuyện", ngỏ ý muốn ông P. bật mí những chiêu thức thường hay được áp dụng để "bẫy" NĐT. Ông P. hứa hẹn: "Hãy chờ đến cuối năm, sau khi triển khai một số dự án còn lại, tôi hứa sẽ phơi tất cả những "chiêu" đã áp dụng vào TT BĐS từ trước đến nay".
May bien tan sẽ dúp tiết kiệm điện nên hãy dùng máy biến tần: Công ty khăn ướt vina chuyên sản xuất, gia công các loại khăn ướt giá rẻ, khan uot.



Máy biến tần dúp bảo vệ động cơ và tiết kiệm điện hãy nên dùng may bien tan: Cty Đại Quang chuyên mua bán máy biến tần các loại từ máy biến tần 1 pha cho đến máy biến tần 3 pha. Đặc biệt hơn chúng tôi cung cấp cả máy biến tần giá rẻ.

Cân phân tích giá rẻ là dòng cân điện tử chuyên dùng được coi là cân phân tích phòng thí nghiệm có các loại như: cân phân tích 2 số lẻ hay loại khác là cân phân tích 4 số lẻ và cao cấp hơn là loại cân phân tích 5 số lẻ. Tân Nam Phát - Can dien tu ha noi hang đầu, Cân điện tử tại hà nội bạn cần mua can dien tu o ha noi.


quần lót nam giá sỉ tphcm, quần lót nam giá rẻ ở tphcm, Cơ sở sản xuất quần lót nam, Công ty sản xuất quần lót nam, Xưởng sản xuất quần lót nam, bán quần lót nam giá rẻ, cung cấp sỉ quần lót nam,

Nếu các bạn quan tâm đến cân bàn điện tử trong ngành nông sản đặc biệt là cân bàn điện tử giá rẻ hoặc loại cân vàng điện tử dùng trong ngành vàng bạc đá quý cũng như cân phân tích điện tử dùng trong phòng thì nghiệm, đặc biệt nhất là cân treo điện tử Xin liên hệ cân điện tử Tiến Đạt. Công ty cân điện tử Tiến Đạt chuyên sản xuất - mua bán - sửa chữa các sản phẩm can dien tu.


bạn tìm căn hộ cho thuê ở biên hòa thì xin hạy liên hệ chúng tôi để tìm thuê căn hộ chung cư tại biên hòa ưng ý như thể cho thuê nhà nguyên căn biên hòa . đặc biệt nhiều người đang có nhu cầu cho thuê nhà giá rẻ tại biên hòa, và dù thị trường có đến đâu vẫn có đủ cho thuê nhà tại biên hòa. Kể cả là thị trường mới nổi vể căn hộ dịch vụ cho thuê tại biên hòa vẫn hấp dẩn hơn cho thuê căn hộ biên hòa. Tại Biên Hòa đang nổi lên cho thue can ho amber court và cho thuê căn hộ The Pegasus Plaza.


Cân bàn điện tử của can dien tu Việt Nhật được dánh giá cao cùng cân phân tích điện tử và cân treo điện tử cũng như cân mini điện tử. Đó mới chỉ là một trong rất nhiều sản phẩm của cân điện tử Việt Nhật

Hiện nay nhu cầu mua bán cân điện tử ở bình dương ngày càng nổi trội và rầm rộ. Chúng tôi chuyên bán cân điện tử ở bình dương chất lượng uy tín, các bạn có thể tìm mua cân điện tử ở bình dương mà không cần đi đâu xa vì cân điện tử giá rẻ tại bình dương chúng tôi luôn chất lượng. Cân điện tử tại bình dương ngoài ra chúng tôi còn sửa cân điện tử ở bình dương nhanh chóng tiện lợi...


Hãy lựa chọn Cân treo điện tử uy tín chất lượng, cùng với các sản phẩm cân treo điện tử 1 tấn, cân treo điện tử 2 tấn, cân treo điện tử 5 tấn, cân treo điện tử 3 tấn, cân treo điện tử cas giá rẻ, . Hãy liên hệ chúng tôi để được mua Cân treo điện tử 10 tấn, cân treo điện tử ocs hay Cân treo điện tử 15 tấn tốt nhất.

Như chúng ta đã biết những dự án của Kita Group đang thu hút nhiều nhà đầu tư như dự án Kita Vĩnh Long và nhiều dự án khác, mọi thông tin thêm về dự án Kita Group xin liệ hệ 0901.265.199 để có thông tin Kita Group Vĩnh Long mới nhất và chính xác nhất - Bán căn hộ Stella Võ Văn Kiệt là 1 trong những dự án nổi bật của Kita Group được nhiều người biết đến với tên Căn hộ Stella En Tropic Bình Tân. Nổi bật nhất là Dự án Stella Vĩnh Long.